Walmdachbungalow in ruhiger Nebenstraße

Immobilie

Dieser klassische Reihenbungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102,5 m² die ideale Basis für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom barrierearmen Wohnen nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Gebäude besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Grundsubstanz.
Besonders hervorzuheben ist das Walmdach, welches im Jahr 2004 komplett neu eingedeckt und isoliert wurde – eine wichtige energetische Maßnahme, die bereits erledigt ist. Auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 ist modern und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Der Innenraum des Hauses ist „in die Jahre gekommen“ und wartet darauf, durch eine umfassende Renovierung aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und moderne Wohnstandards in einem charmanten Bestandsbau realisieren.

Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnen: Das Herzstück ist der großzügige Wohnraum (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Zwischen Wohnzimmer und Essdiele ist anders als im Grundriss eingezeichnet ein Kamin
Essen & Kochen: Die zentrale Essdiele bildet das kommunikative Zentrum des Hauses, direkt angrenzend an die Küche.
Schlafen: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder-/Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzfläche: Der isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum (reine Nutzfläche).
Keller: Das Haus ist teilunterkellert. Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung: ein Technikraum für die Heizung und die Waschmaschine sowie ein klassischer Abstellraum.

Grundstück & Außenanlagen
Das 334 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Die Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Zum Objekt gehört zudem eine eigene Garage, die sich auf einem angrenzenden Garagenhof befindet.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert.


Die Eckdaten im Überblick

Haustyp: Reihenbungalow mit Walmdach

Wohnfläche: ca. 102,5 m²
Grundstück: 334 m²
Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) + Essdiele
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
Dach: Neu gedeckt und isoliert (2004)
Zustand: Renovierungsbedürftig
Extras: Garage, Teilunterkellerung, ruhige Nebenstraße

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliee, die ein sicheres und friedliches Wohnumfeld garantiert – ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe suchen.bten Stadtteil Deichhorst/Adelheide, einer der gefragtesten Wohnlagen von Delmenhorst. Der Kulmer Weg ist eine reine, sehr verkehrsberuhigte Nebenstraß

Einkaufen & Nahversorgung

Die Infrastruktur rund um Weg ist sehr gut. In einem Umkreis von nur etwa 2 bis 3 Kilometern finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte: Mehrere gut sortierte Märkte wie Edeka Boekhoff (Cramerstraße) oder Penny (Hasporter Damm) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Frische aus der Region: Der beliebte Wochenmarkt in Düsternort bietet jeden Freitag frische regionale Produkte.
Shopping: Das Nahegelegene Edeka- und Zurbrüggen-Zentrum sowie weitere Fachmärkte sind schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da diverse Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld liegen:
Mehrere Kindergärten (z. B. Kita Rappelkiste oder der Kindergarten St. Stephanus) befinden sich in der direkten Umgebung.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Medizinische Versorgung

Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken gesichert.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den Stadtbus ist exzellent. Haltestellen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof Delmenhorst.
Autobahn: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A28 (Auffahrt Adelheide oder Hasport). Von hier aus sind Bremen und Oldenburg in jeweils ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Freizeit & Erholung

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Stadion sowie Grünanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen im Grünen ein.

Ausstattung