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Kowalski & Partner Immobilien
Schreberstr. 19
27755 Delmenhorst

Telefon: 04221 - 280 570

info@immodel.de

 

Jens Günther

+49 151 2409 1709

jg@immodel.de

 

Claus Kowalski

+49 179 76 250 77

cdk@immodel.de

 

2 Familienhaus mit Gewerbefläche

Objektnummer
257
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 65m². Diese gepflegte Wohneinheit befindet sich im Altbauteil des Hauses, der zu Beginn des 20. Jahrhundert errichtet wurde. Im Anbau, der in den 50iger Jahren erstellt und in den 90iger erweitert wurde, ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit 105m² Fläche, die sich über fünf Räume verteilt. Teile dieses Bereiches von ca. 80m² lassen sich voraussichtlich in Wohnfläche umbauen. Im Obergeschoss liegt eine sehr schöne moderne Wohnung mit 110m² Wohnfläche mit einer Dachterrasse von zusätzlichen 17m². Diese ist etwa zur Hälfte eingehaust und verfügt über einen Kaminofen. Diese Wohnung hat drei Schlafzimmerzimmer, eine große helle Küche mit Kamin, ein sehr großes helles Wohnzimmer und ein Bad. Ein Kellerraum von ca. 12m² im Altbaubereich bietet Abstellfläche.

Diese Immobilie verfügt zudem noch über eine sehr geräumige Garage mit großen Werkstattbereich.
Über die Jahre wurde das Haus immer wieder erweitert, modernisiert und gepflegt. Die Dächer wurden in den letzten Jahren erneuert und isoliert bzw. instand gesetzt. Die Fenster sind im Wesentlichen neueren Datums und zum Teil mit Schallschutzverglasung versehen. Die Fenster der Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet.
Lage
An der Sykerstraße ist das Haus sehr verkehrsgünstig gelegen. Zur Autobahn A28 Bremen-Oldenburg sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Über die B75 ist die Bremer Innenstadt in 15min erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle weiter führenden Schulen sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufen, Ärzte und Apotheken, sowie Sportstätten sind nahe gelegen.
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss:
Schlafzimmer ca. 13m²
Schlafzimmer ca. 11m²
Wohnzimmer ca. 15m²
Bad ca. 4m²
Küche ca. 11m²
Flur ca. 6m²
Flur ca. 4m²

Obergeschoss Wohnung:
Schlafzimmer 1 ca. ca. 10m²
Schlafzimmer 2 ca. 11m²
Schlafzimmer 3 ca. 15m²
Flur ca.7m²
Durchgangszimmer ca. 13m²
Bad ca. 4m²
Wohnzimmer ca. 32m²
Küche ca. 19m²
Dachterrasse ca. 17mn²

Gewerbebereich:
Raum 1 ca. 28m²
Raum 2 ca. 22m²
Raum 3 ca. 20m²
Aufenthaltsraum ca. 9m²
Heizungs-/Abstellraum ca. 13m²
Raum 4 ca. 12m²

Nutzflächen:
Garage ca. 43m²
Keller ca. 12m²
Flächen
Wohnfläche
175,0 m²
Grundstücksfläche
606,0 m²
Gesamtfläche
280,0 m²
Zimmeranzahl
7.0
Preise
Kaufpreis
239.000,00 EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises
Kontaktperson
Jens
Günther
+49(151) 24091709
+49(4221) 280570
+49(4221) 280570
jg@immodel.de
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179.2 kWh/(a m²)
Energieausweis gültig bis
11-2027
Wertklasse
F
Baujahr gem. Energieausweis
1905 - 1990
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